Во втором квартале 2024 года на первичном рынке значительно увеличилась площадь проектов с открытыми продажами, согласно аналитическому отчету Центробанка. За этот период площадь выросла на 6,6 миллиона квадратных метров, достигнув 86 миллионов «квадратов». Доля новостроек, в которых начались продажи, за квартал увеличилась на 4 процентных пункта и составляет теперь 77% от общего объема заявленных проектов с эскроу.
Во втором квартале было сдано в эксплуатацию 6,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале. Однако застройщики ускорили запуск новых проектов, выведя на рынок 12,9 миллиона квадратных метров жилья. Для сравнения, средний показатель за последние два года составлял 10–12 миллионов квадратных метров за квартал.
Застройщики стремились быстрее привлечь средства на эскроу-счета, чтобы снизить стоимость проектного финансирования, объяснили в Центробанке. Кроме того, запуск новых объектов стимулировали ожидаемые изменения в программах льготной ипотеки.
Застройщики также готовились к завершению массовой льготной ипотеки, подтвердил изданию «РБК Недвижимость» директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. В первом полугодии девелоперы активно выводили новые проекты на рынок, чтобы успеть продать больше квартир до 1 июля и наполнить эскроу-счета.
По данным Центробанка, площадь новостроек с эскроу-счетами увеличилась на 7 миллионов квадратных метров, превысив 111 миллионов «квадратов». Это составляет 97% от общей площади строящихся многоквартирных домов.